От каких цен можно оттолкнуться
| Проект | Технология | Стоимость | Что сравниваем |
|---|---|---|---|
| БМВ 80 | Каркас · 80 м² по каталогу | 5 842 200 ₽ | Комплектация по каталогу |
| Гало 42,5 | Модульный дом · 42,5 м² по каталогу | 2 543 000 ₽ | Базовое оснащение |
| Хвоя 71 | Брус · 71 м² по каталогу | от 3 108 246 ₽ | Минимальная комплектация |
| Гранит 75 | Газобетон · 75 м² по каталогу | от 3 700 000 ₽ | Минимальная комплектация |
Это разные проекты и комплектации. Участок и работы вне комплектации считаем отдельно. Состав и итоговую смету согласуем под ваш проект.
Например, БМВ 80 в каталоге стоит 5 842 200 ₽, а Гранит 75 — от 3 700 000 ₽ в минимальной комплектации. Это не сравнение двух одинаково готовых домов: сначала нужно выровнять состав работ.
Что входит в полный бюджет
| Часть бюджета | Что выясняем |
|---|---|
| Участок | Есть ли он уже; цена покупки, форма и рельеф, подъезд и ограничения использования. |
| Подготовка и фундамент | Какие работы входят в комплектацию и какие решения нужны по выбранному участку. |
| Дом | Площадь, стены, кровля, окна, двери; точный состав выбранного предложения. |
| Инженерные системы | Электричество, вода, канализация, отопление: где заканчиваются включённые работы. |
| Отделка и заселение | Какая готовность нужна, что остаётся сделать, расходы на мебель и переезд. |
| Организация работ | Доставка, доступ техники, согласованный график и платежи по договору. |
Одни позиции могут уже входить в прайс, другие оплачиваются отдельно. Чтобы не посчитать одну работу дважды, каждую строку сверяем с комплектацией подрядчика.
Почему важна комплектация: один проект — разные суммы
| Гранит 75, комплектация | Стоимость по каталогу |
|---|---|
| Минимальная | 3 700 000 ₽ |
| Старт | 4 450 000 ₽ |
| Старт+ | 5 380 000 ₽ |
| Предчистовая | 7 000 000 ₽ |
Разница между минимальной и предчистовой комплектациями — 3 300 000 ₽. В каталоге перечислены добавляемые работы: окна и утепление, инженерия, затем отделка WhiteBox и другие позиции. Поэтому минимальную цену нельзя использовать как стоимость дома той же готовности, что и предчистовая.
Как сравнить каркас, брус и газобетон
Сначала фиксируем одну задачу: состав семьи, нужные спальни, площадь, помещения для хранения и срок заселения. Затем сравниваем выбранные проекты при сопоставимой готовности.
- Какая площадь указана и включена ли в неё терраса.
- Что входит в фундамент, инженерные системы и отделку.
- Какие работы и материалы остаются за пределами сметы.
- Какой срок записан в предложении и от каких условий он зависит.
Универсальную стоимость квадратного метра для всех участков и комплектаций здесь использовать неудобно: она скрывает существенные различия.
Если строительство планируется в ипотеку
Сначала считаем стоимость выбранного сценария и собственные средства. После этого обсуждаем финансирование и требования банка к объекту, участку и подрядчику. Ставку и доступность программы определяет банк.
Прикинуть платёж в калькуляторе. В расчёт кредита вводите ту сумму, которую действительно планируете финансировать: не все дополнительные расходы обязательно входят в кредит.
Что прислать для расчёта
Город и расположение участка, желаемую площадь, число спален, нужную готовность, общий бюджет и предполагаемый способ оплаты. Если участка нет — начнём с его выбора.
Я помогаю с подбором участка, проекта и подрядчика, сопоставлением предложений и сопровождением. Моя помощь бесплатна для клиента; строительные работы выполняет выбранная компания.
Строительство дома в Кемерово · Строительство дома в Новосибирске
На связи лично
Обсудим вашу задачу
Расскажите о бюджете, сроках и том, что для вас обязательно. Начнём с вашей ситуации.